Reembolso por la Comunidad de Propietarios del importe de las obras efectuadas por un comunero en elementos o zonas comunes

El Tribunal Supremo ha declarado que la Comunidad de Propietarios no responde de las obras ejecutadas por un comunero si previamente no se ha requerido al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de su urgencia y necesidad

En la reciente Sentencia de 2 de Febrero de 2016, el Tribunal Supremo fija Doctrina en cuanto a la obligación de reembolso por la Comunidad de Propietarios del importe de las obras ejecutadas por un comunero. Dice así:

<<Sólo procederá el reembolso por la Comunidad de Propietarios al comunero que haya ejecutado unilateralmente obras en zonas comunes cuando se haya requerido previamente al Secretario-Administrador o al Presidente advirtiéndoles de la urgencia y necesidad de aquéllas. En el caso de no mediar dicho requerimiento, la Comunidad quedará exonerada de la obligación de abonar el importe correspondiente a dicha ejecución. No quedará exonerada si la Comunidad muestra pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes>>.

El artículo 7.1, párrafo segundo de la ley de Propiedad Horizontal, señala que los propietarios no pueden realizar en elementos comunes, alteración alguna y si advierte la necesidad de reparaciones urgent4es deberá comuniarlo sin dilación al administrador.

Asimismo, el artículo 10.1 dice que tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatudos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguietnes actuaciones: a) los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satifacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.

En consecuencia, la Comunidad de Propietarios responderá de las obras ejecutadas en las zonas comunes por un comunero si previamente éste ha requerido al Secretario-Administrador o al Presidente de la necesidad y urgencia de realización de las mismas; sino existe ese previo requerimiento, aún cuando sean de carácter urgente, la CCPP no tendrá obligación de abonar el importe de dichas obras, salvo que haya mostrado pasividad en las obras o reparaciones necesarias y urgentes.

 

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